外院就是新修的了，两间耳房专门留了出来，加上多出来的外厢房，形成一个小外院，而瑞祥和宝祥现在便住在这外院里了，未来可能还要补充一两个小厮进来。
而内院扩大不少，但是段氏仍然不满意，觉得这只能是暂时让冯紫英用一两年，盖因这两年冯紫英在翰林院读书观政，都要住在屋里了，比不得往日在书院读书，这丫头自然也要补齐，所以才这般简单的扩建了一番。
未来待到冯紫英成亲时，仍然要另择院落。
二人在外院正堂里坐下，倒是宝祥跑上来倒茶送了进来。
“云裳呢？”
冯紫英现在发现自己越发离不得云裳了，这宝祥倒也不笨，但是送上来的茶，无论是茶还是水都觉得不那么合口味，连带着往日里看得颇为憨厚顺眼的宝祥都觉得似乎有些不开窍了。
“云裳姐姐来了客人，在内院里。”
宝祥也不知道情形，小咪咪眼儿始终像是没睡醒的德行，乐呵呵地道。
这倒是新鲜事儿，冯紫英好像还从未遇到过云裳有客人来，这丫头在京师城里几乎就是孤儿一个，除了冯府的人，恐怕也就是贾府里边认得几个了。
柳湘莲也知道云裳是冯紫英面前最得意的人，笑着道：“紫英，你现在老大不小了不说，身份也不一样了，这哪家观政的庶吉士还像你这般只有一个丫鬟？日后入仕授官当了老爷，难道也还是如此？婶婶也和愚兄说过给你安排丫鬟你不要，那你打算怎样？”
冯紫英没想到连柳湘莲都知道自家事儿了，连连摆手，“我娘怎么也向湘莲大哥唠叨这等事情了？”
“嘿嘿，婶婶的心意愚兄还是知晓的，不也就盼着你能早日为冯家延续香火嘛。”
柳湘莲笑了起来，“你都马上满十五岁上十六岁的人了，这外边你这个年龄当爹的可不少。”
“不说此事了，还是说大哥你的事情吧。”
摆摆手示意宝祥退下，冯紫英这才道：“若是湘莲大哥真有此意，那自然需要好好策划一番，选址湘莲大哥可有意向了？”
“嗯，愚兄这一阵子都在跑此事，初步也选了几处，但最适合的还是南熏坊烧酒胡同口子那里有一处园子。”
柳湘莲抿了抿嘴，显然是很中意那一处，“那里本是一处破庙子，后来破庙子垮了之后收归官有建城一座府邸，后来那府邸广元年间赐给了时任一位尚书，但后来那位尚书出了事儿，一家人都被流放，其中有几个人受不了苦，便在走之前上吊了，所以这府邸一直闹鬼，渐渐就败落下来了，……”
“官邸？”
冯紫英皱了皱眉，这可不好处理。
“不是，后来这府邸便是皇帝也不好赐给大臣，便发卖了出来，变成了一个戏园子，只是这个戏园子虽然位置不错，占地也不小，但是几十年下来从无修缮，破烂不堪，成了一干小班子登台前练手的所在，……”
柳湘莲着实花了一番心思，把所有情况都了解得十分仔细，看样子也真想在这上边做一番事情出来。
“那大哥的意思是……？”
冯紫英还没明白对方意思。
“这占地不小，而且太过破烂，那主人是工部一个致仕的郎中，后来传给了他儿子，他儿子现在也想要脱手，……”
柳湘莲顿了一顿才道：“愚兄去看过，若是买下来，这般一个园子要重新整修翻新和扩建气力啊，花销甚大，……”
“银子的问题？”
冯紫英点点头，“买下来大概要多少银子，如果按照大哥的意思翻修呢？”
柳湘莲何等豪爽的性子，现在居然有些嗫嚅着不好说了，沉吟半天，才道：“买下来估计都得要两三万两银子，那还是占着地方实在太破烂的缘故，这翻修扩建里边余地大了去，往少里说估计都得要五六万两，往多了说，只怕就要七八万两银子了，不过这是把园子里所需物件都算进去，……”
南熏坊烧酒胡同在东安门外，胡同东口接着干鱼胡同，南边是锡镴胡同和四译馆，北面就是奶l子府和礼仪房，位置倒是挺不错，而且所邻的南熏坊、大时雍坊、澄清坊、明照坊皆有不少富贵人家居住，委实是个好地方。
“湘莲大哥，花银子倒不怕，倒是你考虑过如何来经营这个戏园子了么？”
冯紫英思考了一下，这才缓缓道：“要花这么多银子，若是半途而废，或者没弄出个像样的事儿来，也就没意义了，而且小弟也有意多找那么一两个朋友来一起办，务求办好，……”
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