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文丨东杭州城市研究院 诗怡
几天前,杭州的土拍市场又火了一把,但杭州的二手房自3月份成交了过万套之后,四月份成交了7264套。
而5月份也已经到了中下旬了,成交了约4300多套,杭州的二手房市场似乎“熄火”了。
在钱塘区中介的朋友圈,经常能够看到一些低价的二手房。对于卖家来说,现在卖房的压力不小,对于买家来说,却是购房的好时机。
当然还有一批比较特殊的二手房——法拍房。有时候,法拍房的成交价格,也能反映出二手房市场的状态。
在法拍平台上,可以查询到4月-5月,钱塘区已经成交了多套法拍房源, 涉及下沙沿江南,沿江东以及大学城北等板块。
这些房源,从两房的小户型到200多方的大平层,虽然在开拍时,引来了上万人次的围观,但实际成交,基本都低于评估价成交。
可见,如今的法拍市场,也正如这二手房市场一样,早已没有了曾经的火爆。
保利东湾的二手房成交量一直都很高,常年位列二手房成交榜TOP10,在4月-5月,也有多套保利东湾的房源进入法拍市场。
4月24日,保利东湾一套建面约88㎡的房源,评估价234万元,5人报名,经过20轮报价之后,最终以186.2万元成交, 折合单价仅约21000元/㎡。
此外,5月20日还成交了一套建面约57㎡的小户型, 6人报名,超过1万人围观。
这套房源的评估价151.554万元,起拍价仅110万元,竞拍时也比较激烈, 经过66轮报价,最后以129.8万元成交。
而这样的户型,上周在中介平台刚上架了一套,挂牌价155万,129.8万元的总价,远低于市场价。
除了小户型之外,保利东湾的大户型,也拍出了比较低的价格。
5月12日,保利东湾一套建面约159.65㎡的房源,评估价446万元,但仅经过9轮报价, 最终以总价324.2万元成交,折合单价仅约2万元/㎡。
在4月份的二手房成交榜上,保利东湾的成交均价约2.56万元/㎡,这几套房源远远低于市场价格,也算是捡漏了。
下沙沿江南,除了保利东湾之外,4月11日,观澜时代朗轩成交了一套建面约87.31㎡的房源。
该房源评估价248万元,最后以总价199.6万元成交, 低于评估价约48万元。
下沙沿江东,最近这两个月也成交了两套房源,也是低于评估价成交。
4月28日,朗诗国际一套建面约80.92㎡的房子,评估价为186万元,引来了23558次围观,7人报名,最后经过了61次出价, 以169.5万元成交。
5月5日,海天城一套建面约95.72㎡的房子,评估价245万元,但最后也仅以190.5万元成交,折合单价仅约2万元/㎡。
尽管这几套房源在法拍市场上,吸引了上万人的围观,但实际上,成交价格还是比较低的。
大学城北,近两个月,保利城市果岭和保利像素 这两套房源在法拍市场成交了。
城市果岭的户型较好,而且还有扩展面积,所以实际使用面积较多,在二手房市场上成交也比较多,尤其是89方户型,户型更优。
这一套建面约89.83㎡的房源, 最终以204.3万元成交,低于评估价近50万元。
像之素相对来说,楼龄更新一些,这套建面约77.62㎡的房源,最终以193.5万元成交,稍低于评估价。
作为文海学区房的阳光华城,在二手房市场上也是比较受关注的。
这一套建面约95.82㎡的房源,评估价318万元,但最终仅以258.9570万元成交, 折合单价约2.7万元/㎡。
阳光华城近期成交价格
(来源:透明售房网)
近期,阳光华城的成交均价基本在3万元/㎡以上,今年4月份成交的一套50方房源,均价达到了约3.4万元/㎡。
再对比这一套法拍房,成交均价仅约2.7万元/㎡,甚至低于近期的最低成交均价。
据统计,如今杭州的二手房市场上,挂牌量已经突破了21万套,如果房东想要快速卖出,降价可能是最有效的方法之一。
而法拍房,起拍价往往会在评估价的基础上打折,所以价格相对市场挂牌的二手房更低一些,自然就吸引了更多人围观。
不过,还是要提醒一句,流入了法拍市场的房源,总少不了会有一些问题,入手法拍房之前,一定要谨慎。
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素材来源:东杭州
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